家や土地を手放すなら！不動産査定の基本を知りスムーズに売却を進めよう！

こちらのサイトは、不動産査定の基本をご紹介しており内容を把握することでスムーズな売却に繋げることができます。
マイホームや土地を手放すときにはどのくらいの金額で売るのが良いのか、査定を依頼して相場を把握することから始める人は多いといえます。
この査定方法にはデータから査定価格を導き出す机上査定と、現地に訪れて建物の状態や周辺環境など現地でなければ分からない部分をチェックする出張査定の2つがあります。
また、一括査定を使えば簡単に比較が可能です。

家や土地を手放すなら！不動産査定の基本を知りスムーズに売却を進めよう！

不動産査定は、仲介業者に依頼するのが一般的ですが、売却を急いでいるときなどは買取業者に不動産査定を依頼する方法もあります。
仲介業者の場合は売却が成立すると仲介手数料を払う必要がありますが、買取業者の場合は自社で不動産を買い取る形になるので仲介手数料が掛かりません。
また、仲介の場合は依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶ必要がありますが、一般媒介契約以外の契約方法は依頼できるのは1社のみ、このようなルールがあることを覚えておきましょう。

無料で受けられる一戸建てやマンションの不動産査定

マンションでも一戸建てでも不動産を売るときは、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。
大きな額の取引ですから、僅かな差でも金額としては大きなものになります。
そのためには相場を知ることが大切です。
相場を知らないまま交渉すると、不当に安く売ってしまう可能性もあります。
相場を知るためには専門家に査定してもらうことが有効な方法です。
不動産会社の不動産査定を無料で受ける方法があるので、活用すると簡単に相場を知ることが出来ます。
無料の不動産査定は、インターネット上で受けることが出来ます。
不動産査定を検索ワードにして調べれば、たくさんのサイトがリストアップされます。
不動産の売却を検討している人を獲得するために、不動産会社が行っています。
複数の会社が登録しているサイトもあって、同時にたくさんの査定額を知ることが可能です。
それらの金額を見れば、大体の相場を知ることが出来るので、それを基本にして交渉をすれば損をして後悔をすることは避けられます。

不動産会社によって金額に大きな差が出る不動産査定

一つに会社にこだわりすぎてしまい、不動産査定を実施してしまうと損する場合があるので気を付けないといけません。
同じように見える会社でも不動産査定後に提示する金額に違いがあるため、複数に依頼することがポイントです。
その中でも一番高い額を提示してくれたところを選ぶことで、損する状況をできる限り避けられるようになります。
金額差が出る要因として、査定を行うスタッフの経験や知識などに違いがあるのが関係しています。
更に会社の方針によって、力を入れている部分も異なっているため、提示するお金に異なりが発生している状況です。
少しでも得をするためには、時間はかかってもいいので色んなところに査定の依頼を行うことが必要になります。
また売却を検討している人は、スピーディーに対応してくれるだけではなく、徹底的にサポートしている会社を選ぶと安心です。
色々と支えてくれるため、初めて検討している人も安心して任せられるようになります。

売却額とイコールではない不動産査定の査定額

一般の市民が手持ちの不動産を売る時、通常は不動産会社に物件の買い手を探してもらうこととなります。
その際、不動産会社はまずその物件が金額に換算するとどれくらいの価値を持っているかを調査・決定します。
この作業を、不動産査定といいます。
雑誌やインターネットに広告を掲載するなどして物件を売る時は、この不動産査定によって算出された価格が売出価格となります。
言葉を換えれば、売却予定価格となります。
ただし、必ずしも売却額も同じ額になるとは限らないという点は、注意が必要です。
不動産査定によって算出された価格は、あくまでも不動産会社が「この金額なら買い手がつくだろう」という予測に基づいた金額です。
しかし予想と現実が常に一致するとは限らないため、実際には購入希望者が現れないことがあります。
また、希望者が現れたものの値下げを要請してくるケースもあり得ます。
そうなると、当初の査定額よりも価格を引き下げないと売却が実現しないという事態に遭遇することとなります。

不動産査定の訪問調査に必要な時間

不動産査定の訪問査定に必要な時間は、通常60分から120分ほどです。
不動産会社の担当者が物件の状況を一つひとつ確認し、査定額を導き出していきます。
訪問査定時に見るべき場所は室内はもちろんですが、売却したい不動産の種類で変わってきます。
一戸建てや土地の場合は隣家との境界標、マンションなら共用スペースや共用施設もチェックするので、必要なら事前に準備をしておくとスムーズに進むでしょう。
隣家との境界線がはっきりしないなど問題が見つかれば、不動産査定に必要な時間が120分以上かかることがあります。
ほかにもさまざまな問題点が見つかれば、当日中に終わらず1日以上かかるケースもあるので、不動産査定の当日は余裕を持ったスケジュールを立てておくのがおすすめです。
少しでも短縮しスピーディーに終わらせたいなら、登記簿謄本や建物の図面などの書類を用意しておくとスムーズになります。
また不動産査定の前に物件の状況を正確に説明しておくのも、短縮するコツの一つです。

不動産査定の金額を決定づける築年数

不動産査定に最も影響を与えるポイントに、築年数が存在します。
これには、客観的な理由が1つ存在します。
それは、どういった建物であっても経年劣化をしてしまうからです。
不動産には、耐用年数というものが存在しますので、建物の評価をするときに消耗をしていないかどうかという点が必ずチェックされます。
不動産査定の場合は、新築からどの程度の劣化が存在するのかを確認していくことになるので、必ず築年数は確認されます。
また、消耗が大きくなっている場合には建築基準の観点から本当に災害に耐えることができるだけの品質を誇っているかも確認されていきます。
実際に、過去に建設された建物の場合は昔の基準で建設されているものも少なくありませんので、建築基準を満たしていない可能性もあります。
そのため、不動産査定を行う上でリフォームやリノベーションが必要であると考えられることもあります。
こういった事情から、不動産査定ではその建物の消耗具合を必ず確認されます。

不動産査定ではマイナスになる特徴的な間取り

不動産査定においては、一般論として特徴的な間取りはマイナスになることが多いです。
デザイン住宅などで良くあることですが、自分の感性とか感覚を重視してあまり他では見かけることのない、独創的な造りにしたりすることがあって、それ自体はもちろん否定するわけではないものの、いざ売却という段階になって不動産査定をした場合、同じような広さで同じような築年数であったとしても、普通でない造りというのは不利に働いてしまいます。
これはある意味で当然で、それだけ需要が低いと考えられるためです。
独創的というのは言い替えれば一部の人にしか受け入れられないことということもできますので、価格その他の面で同じ条件である2つの物件があった場合、多くの人はどちらを選ぶかを考えた場合には答えは明らかでしょう。
デザイン住宅そのものは非常に良いことですが、長い人生の間には売却の可能性もあるかもしれないことを考えておくことをおすすめします。

不動産査定で有利になる立地と周辺環境

不動産査定で非常に重要なポイントとなるのは、家自体の状態だけでなく、立地や周辺環境だと言われています。
たとえ新築できれいな物件であったとしても、立地条件が良くなかったり、住宅の周辺でトラブルがあるようでは、不動産査定価格は低くなってしまうでしょう。
不動産査定で有利になる立地や周辺環境とは、最寄りの駅やバス停などが近くにあって交通のアクセスが良いこと、生活に必要な施設とも言えるスーパーや学校などが近くにあること、さらには病院や公園などの施設が近くにあるといった事柄です。
特に子育て世代の人にとっては、周辺の環境の良さは利便性と直結しており、非常に高いポイントになります。
加えて、不動産査定の価格を左右するポイントの中には、窓からの眺望も含まれます。
窓から見た景色はどれほど良いものか、マイナスのイメージを与え、美観を損なうような建物が建っていないかどうかによっても、査定額は大きく違ってくるものです。

評価が下がる不整形地の不動産査定

台形や旗竿状など形状が歪な不整形地は、不動産査定では不利です。
一般的な形状の建物は建てにくく、建てることができても希望した間取りを実現できないため、販売しても売りにくいので不動産査定では評価が下がります。
活用方法が限られているだけではなく、法律上の制限があったり購入時の融資を受けにくいのも評価が下がる理由です。
しかし売れない地といっても、工夫次第で減額幅を抑えられます。
たとえばある程度の広さがあるなら、分筆して整形地を作れば売りやすくなります。
また隣接する土地の所有者に売却をしたり、交渉して整形地にする方法もあるでしょう。
この方法なら隣接する土地のオーナーも不整形地の問題を解決できるので、交渉すれば応じてくれる可能性もあります。
手っ取り早く高く売りたいなら、不動産査定の一括サイトを利用するのがおすすめです。
一括サイトで最も高額な不動産査定をしてくれる業者を見つければ、査定額への影響を最小限に抑えられます。

眺望と景観で評価が上下する不動産査定

自分の土地などを売買したいと思ったときには不動産査定をお願いしてもらうといいでしょう。
この不動産査定とは土地や建物などの評価をしてくれることですから、自分のものがくらになるかの目安として非常に参考になりますのでおねがいしてみる価値はじゅうぶんにあります。
またこれからの価値がどれくらい変動するかなどの眺望を調べることに対しての参考になります。
最寄りの不動産会社に連絡してみると、この査定についての説明をしてくれますから、希望される方はぜひ足を運んでみてください。
後悔しないような内容になっていますから、満足できるようになっています。
自分のこととして物件などがあれば、放置しておかないで査定で将来のビジョンをつくることが出来ます。
快適な空間と生活環境を維持していくには自分なりの考え方や理想像を勘案していく必要性があります。
そのためにはしっかりとして目標を持って実行していくのが良いと言われていますから自信を持ってください。

日当たりと風通しの良さも不動産査定のチェックポイント

最近不動産の価格が上昇を続けています。
特に都心部の上昇が顕著ですが、一方でリモートワークの浸透もあり、都心の自宅マンションを売却して郊外への転居を検討している方も少なくありません。
自宅を売却するにあたっては、不動産査定が出発点となります。
不動産査定にあたっては、最寄り駅やその駅からの距離、専有面積、築年数が大きなポイントですが、他にも、建物全体の外観、共有部や専有部の状態・機能など多岐にわたる内容が反映されることになります。
ただ、こういった項目で少しネガティブ（例えば古い、狭い）な内容であったとしても高く査定される場合があります。
それは日当たりです。
実際に中古売却や賃貸物件情報でそれを売りにしている物件をご覧になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションの売却においては非常に大きなアピールポイントになりますので、もし不動産業者が日当たりに触れずに安く査定をしようとしていたら、必ずアピールするようにしましょう。

戸建ての不動産査定は外壁の状態も評価ポイント

戸建て住宅に住んでいる方が住み替えによって売却することを検討し、不動産査定を受けるには室内側を綺麗にし、外周回りも綺麗に整備をすることは当然ではありますが、外壁の状態も確認されるので大切な評価ポイントになることは目立ちます。
多くの戸建て住宅で外壁はサイディングにしていることが多いのですが、チェックをした際にカビや藻が目立ち、換気扇周りには油汚れが付着していて日焼けによる変色も目立つようであれば、評価が下がってしまうことは良くあることです。
一般的には6年から10年程度の間隔で塗り替えを行っている住宅が多い中、長期間にわたりメンテナンスを怠っていると判断されてしまうと不動産査定はマイナスになることは仕方がありません。
日焼けによる変色は元に戻せませんが高圧洗浄機と洗浄剤、手作業での掃除を事前に済ませておき、汚れを全て除去した状態で不動産査定を受ける流れであれば大きく減額されてしまう可能性は低くできます。

不動産査定でも見られているマンションの共有スペース

手持ちの住宅を不動産会社に依頼する場合、不動産会社はまず物件の査定を行い、売出価格を決定します。
立地条件や周辺環境、間取り、建物の傷み具合などをチェックし、近隣の相場などと比較しながら金額を算出していきますが、その手順は基本的には戸建て住宅もマンションも同じです。
しかしマンションの場合は、その特性から独自の査定項目も設けられています。
マンションにおける不動産査定の場合、建物自体の立地に加え、該当する住戸の所在する階数や方角なども査定ポイントとなります。
これは、眺望や日当たりの良し悪しによって商品としての価値が変わってくるためです。
また、マンションにおいては共有スペースの状態も不動産査定の重要ポイントとなります。
エレベーターや防犯カメラなどの整備状況は利便性や安全性に大きく影響してきますし、エントランス部分の内装や明るさなどから来るイメージも重要です。
さらに、廊下や階段にゴミが落ちていないか、外灯が切れていないかといったことは、管理状況が良好かどうかを測るものさしとなります。

立ち合いを求められる空き家の不動産査定

訪問で空き家の不動産査定を受けるときは、基本的に売主の立ち合いは必要です。
建物の状況や修復歴、土地の境界線など査定担当者が疑問に思ったことをその場で質問しクリアしていくので、売主は立ち合わなければいけません。
しかし空き家になった遠方の実家を売却するときなどは、不動産査定に立ち合えない売主も少なくありません。
訪問査定のためだけに車や新幹線などを使って遠方の実家を訪れるのは大変ですから、不動産会社も売主の事情を汲み取ってくれる場合もあります。
具体的にはできるだけ写真などの情報だけで不動産査定をしたり、必要書類を減らすなど負担を軽くしてくれます。
場合によっては訪問査定をせず、金額を出してくれる不動産会社もあります。
空き家を処分するときに不動産査定の立ち合いが難しいようなら、こうした対応をする不動産会社を選ぶと良いでしょう。
全国規模など広範囲の物件を取り扱っている不動産会社なら、売主の状況に応じて柔軟に対応してくれます。

不動産査定を受ける前に調べておきたい周辺の価格相場

保有している不動産を売却したいと考えている場合には、不動産査定を利用する必要があります。
ただ、注意をしておく必要があるのがきちんと価格相場を調べておくということです。
特に、その周辺の土地の価格を調べることはとても重要なことであるといえます。
一般的に、不動産査定に関連する査定のポイントには周辺の地価が関連しているからです。
元々、不動産というのは需要と供給で決まってくるものであるため、周辺の価格相場が高ければ当然これから自分が売却しようと考えている不動産査定も大きくなると考えられます。
地価などの相場を理解しておかないと、安く見積もられた時に反応することができなくなってしまいますので気をつけなくてはいけません。
あらかじめこのような相場を確認しておけば、周辺の土地の価格などを比較することによって自分が保有している不動産の適正価格が分かりやすくなりますので、より高額に買い取ってもらうことができるようになります。